계약서 금액이 달라 세금 문제 생긴다면 어떻게 해야할까요? 이것만 알면 됩니다.

집을 사고 팔 때, 우리가 계약서를 작성하지요. 그런데 이 계약서가 실제 거래와 다르다면 문제가 생길 수 있습니다. 예를 들어, 대출을 받기 위해 다른 계약서를 작성했는데, 나중에 세금 문제로 이어질 수 있답니다. 이런 상황에서는 법을 잘 알고 대처하는 것이 중요합니다. 대표적인 법원 판결을 통해 어떻게 해결할 수 있는지 알아보겠습니다.

상황

상황 예시

어떤 사람이 여러 부동산을 샀습니다. 그 중 일부를 팔았고, 세금을 신고했지요. 그런데 세무서에서는 그 사람이 실제로 거래한 가격이 아니라 기준시가로 세금을 매겼습니다. 그 사람은 대출을 받기 위해 작성한 계약서가 있고, 이 계약서에 적힌 금액이 실제 거래 가격이라고 주장했습니다. 하지만 세무서는 최근에 작성된 계약서의 금액이 실제 거래 가격이라며 세금을 매겼습니다.

판결

법원은 세무서의 손을 들어주었습니다. 법원은 여러 계약서 중 실제 상황에 맞는 계약서를 선택해야 한다고 판단했습니다. 그래서 세무서가 주장한 7억 원을 거래 가격으로 인정했습니다 (2016구합10126).

해결책

당장 해야 할 조치

계약서를 작성할 때는 항상 실제 거래 내용을 정확히 반영해야 합니다. 대출을 받기 위해 임의로 작성한 계약서는 나중에 문제가 될 수 있으니 주의하세요. 만약 이미 문제가 생겼다면, 전문가의 조언을 받아 해결 방안을 찾는 것이 좋습니다.

소장 작성 및 접수 요령

만약 소송이 필요하다면, 소장을 작성해야 합니다. 소장에는 문제의 계약서 내용과 실제 거래 상황을 명확히 기록해야 합니다. 그리고 이를 뒷받침할 수 있는 증거를 준비해야 합니다. 소장을 작성한 후에는 관할 법원에 접수하여 소송 절차를 시작할 수 있습니다.

조정·합의 전략

소송보다는 조정이나 합의를 통해 문제를 해결하는 것이 더 빠를 수 있습니다. 상대방과 대화를 통해 서로의 입장을 이해하고, 합리적인 해결책을 찾는 것이 중요합니다. 이 과정에서 중재인의 도움을 받아 합의점을 찾는 것도 좋은 방법입니다.

FAQ

계약서 임의 작성 시 불이익

계약서를 임의로 작성하면 법적 보호를 받기 어려울 수 있습니다. 세금 문제나 법적 분쟁에서 불리한 위치에 놓일 수 있으니 주의해야 합니다.

법원에서 인정 가능한 계약서

법원이 인정하는 계약서는 실제 거래 내용을 정확히 반영하고, 법적 요건을 충족하는 계약서입니다. 계약 당사자가 합의한 내용을 명확히 기재해야 합니다.

대출 목적 계약서의 효력

대출을 위한 계약서는 일정 조건 하에 법적 효력을 가질 수 있습니다. 하지만 실제 거래를 반영하지 않는다면 법적 효력이 없을 수 있습니다.

양도소득세 신고 시 유의점

양도소득세를 신고할 때는 실제 거래 가격을 정확히 반영해야 합니다. 임의로 작성된 계약서를 근거로 신고하면 불이익을 받을 수 있습니다.

합리적 매매가액 배분 기준

합리적인 매매가액은 시장 가치와 유사하게 설정해야 합니다. 전문가의 의견을 참고하거나 유사 거래 사례를 검토하여 정확한 배분 기준을 세우는 것이 중요합니다.

이제, 계약서를 작성할 때 주의할 점을 알게 되었죠? 이렇게 법을 잘 알고 대비하면, 불필요한 문제를 줄일 수 있습니다.