대출 부동산 가격 낮게 나왔을 때 이렇게 하세요!

대출을 받을 때, 부동산의 감정가액이 실제 시장 가격과 다를 때가 많습니다. 이로 인해 억울한 상황에 처하는 경우도 많죠. 예를 들어, 대출을 위해 평가받은 부동산의 감정가액이 실제보다 낮게 책정되면 대출금이 적어져 재정적인 어려움을 겪을 수 있습니다. 이런 상황에서 어떻게 대처해야 할지 모르겠다면, 법을 잘 알고 준비하는 것이 필요합니다. 이번 글에서는 대출 감정가액이 시가로 인정되지 않는 경우 어떻게 문제를 해결할 수 있는지를 알아보겠습니다. 대표적인 법원 판결을 통해 해결책을 찾아보죠.

실제 사례와 판결

상황 예시

어느 날, A회사는 금융기관에서 대출을 받기 위해 부동산의 감정평가를 받았습니다. 이 감정평가는 금융기관이 대출을 승인하기 전에 부동산의 가치를 확인하기 위한 절차입니다. A회사는 이 감정가액을 기준으로 대출을 받았고, 이를 통해 법인세를 적게 내려고 했습니다. 그러나 세무 당국은 이 감정가액을 시가로 인정하지 않았습니다. 결과적으로 A회사는 더 많은 법인세를 내야 했습니다.

판결

2015년, 법원에서는 세무 당국의 손을 들어주었습니다. 법원은 금융기관이 대출을 위해 의뢰한 감정평가의 결과로 나온 감정가액이 법적으로 ‘시가’로 인정될 수 없다고 판단했습니다(2015누10788). 그 결과, A회사는 세무 당국이 부과한 법인세를 납부해야 했습니다.

문제 해결 방법

당장 해야 할 조치

대출을 받기 전에 감정평가 결과를 미리 검토해보세요. 감정가액이 시가보다 낮게 평가되었다면, 감정평가사와 다시 협의하여 평가를 조정할 수 있는지 알아보는 것이 좋습니다.

법률 상담 및 전문가 의뢰

법률 전문가에게 상담을 받는 것이 중요합니다. 감정가액이 시가로 인정되지 않았을 때의 문제를 법적으로 해결할 수 있는 방법을 전문가와 상의하세요. 이를 통해 보다 명확하고 효율적인 해결책을 찾을 수 있습니다.

민사/형사 절차 선택 기준

감정가액 문제가 심각한 경우, 민사 소송을 고려할 수 있습니다. 그러나 소송은 시간과 비용이 많이 들기 때문에, 소송을 시작하기 전에 감정평가 절차의 문제점을 명확히 파악해야 합니다.

소장 작성 및 접수 요령

소송을 결정했다면, 소장을 작성하여 법원에 접수해야 합니다. 이때, 감정가액이 부당하게 평가되었다는 점을 명확히 입증할 수 있는 자료를 준비하세요. 전문가의 도움을 받아 소장을 작성하면 더욱 효과적입니다.

조정·합의 전략

소송 외에도 조정이나 합의를 통해 문제를 해결할 수 있습니다. 감정가액이 시가로 인정되지 않는 문제가 있을 때, 관련 당사자와의 협의를 통해 합리적인 해결책을 찾아보세요.

판결 후 후속 조치

법원의 판결이 내려진 후에는, 판결에 따라 후속 조치를 취해야 합니다. 판결이 불리하게 나왔다면, 항소 여부를 결정하고, 법률 전문가와 함께 대처 방안을 마련하세요.

자주 묻는 질문들

감정가액과 시가 차이란 무엇인가요?

감정가액은 감정평가사가 평가한 가격으로, 대출 시 금융기관이 참고하는 금액입니다. 반면, 시가는 시장에서 실제로 거래되는 가격을 의미합니다. 두 가격은 차이가 날 수 있으며, 이로 인해 분쟁이 발생할 수 있습니다.

대출 시 감정평가는 왜 필요한가요?

대출을 받을 때, 감정평가는 부동산의 가치를 정확히 파악하기 위한 필수 절차입니다. 금융기관은 이를 통해 대출 금액을 결정하고, 대출의 안전성을 확보합니다.

법인세법 시행령은 왜 중요한가요?

법인세법 시행령은 감정가액이 시가로 인정될 수 있는 기준을 제시합니다. 법적 기준에 따라 감정가액이 시가로 인정되면, 세무 관련 분쟁에서 유리한 조건을 얻을 수 있습니다.

감정가액이 불만족스러울 때 어떻게 해야 하나요?

감정가액이 불만족스러울 경우, 재평가를 요청하거나 법적 절차를 통해 이의를 제기할 수 있습니다. 재평가는 다른 감정평가사를 통해 새로운 평가를 받는 방법입니다.

근저당권은 무엇인가요?

근저당권은 대출자가 대출을 갚지 못할 경우, 금융기관이 해당 부동산을 경매로 처분하여 대출금을 회수할 수 있도록 보장하는 권리입니다. 감정가액은 이 근저당권 설정 시 중요한 역할을 합니다.

감정가액과 시가 문제는 복잡하고 민감한 사안이지만, 법적 기준을 잘 이해하고 전문가의 도움을 받으면 해결할 수 있습니다. 대출을 받을 때 이러한 문제에 잘 대비하고, 필요할 때 적절한 조치를 취하세요.